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96346 Wallenfels - Wallenfels

Leben wo andere Urlaub machen

250.000 €
Objektnr.: 60840-7116
 
6 Zimmer
 
1 Garage
Das 1976 erbaute Einfamilienhaus liegt in ruhiger doch zentraler Lage.
Das Erd- und Dachgeschoss bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca 170m² mit insgesamt 6 Zimmern.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich, eine weitere and die Küche angrenzende Essdiele. Für ein behagliches Klima sorgt ein gemütlicher Kachelofen.
In den letzten beiden Jahren erfolten zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, u.a. in den Bereichen Dach mit Dämmung, Fassade, Ölheizung, Kachelofen, Elektrik und Aussenalagen.
Der an die idyllische Wilde Rodach grenzende Garten mit Brunnen ist pflegeleicht angelegt.

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Der staatlich annerkannte Erholungsort Wallenfels erstreckt sich entlang der wilden Rodach.
Die mittlerweile ortsumgehende Bundesstraße 173 verbindet Wallenfels in Richtung Westen mit den Regionen Lichtenfels, Coburg, Bamberg und im Osten mit der Region Hof.
Wegen seiner schönen Lage ist der Frankenwald touristisch überregional bekannt. In Wallenfels sind die Floßfahrten auf der Wilden Rodach eine attraktion. Das umfangreiche Wanderwegenetz des Wanderzentrums Wallenfels, das Nordic-Walking-Zentrum Oberes Rodachtal und das Freibad bieten diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wallenfels
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
144,00 m²
Nutzfläche
257,00 m²
Grundstücksfläche
570,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
250.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
149.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
2004
Ansprechpartner
S. Obrock
Telefon02161-247590
Anfrageformular
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